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金海湾.森林逸城：

* 项目本身是一个大型社区，规划要五年完成，作为一个110万平米的大型项目，单靠当地的客户怎么可能在短时间内消化呢？所以我们策划项目应在周边城市和当地共同开完成销售，这样就可以缩短销售期限，快速返回资金。我们把着重点放在外地市场,经过一系列周密细致的推广,让客户充分认可了项目价值. 取得了辉煌的业绩.

* 作为项目本身最大的特点就是紧依森林、面对大海，那么对于当地人来说这并不是什么最大的优势，当地人更需要的是离市区近。另外当地人不喜欢靠海近的地方，会觉得海风大潮湿。

* 项目本身是一个大型社区，规划要五年完成，作为当地人一个五年的楼盘，怎么可能在短时间内消化呢？所以我们策划项目应在周边城市和当地共同开完成销售，这样就可以缩短销售期限，快速返回资金。

* 作为外地客户这里的位置就不一样了：北靠河北大街，距市中心、北戴河海滨均 10 分钟车程，距京沈高速公路西出口约 15 分钟车程，周边有燕山大学、石油学院、欧美学院、河北科技师范学院等知名学府，社区南入口与大海直线距离约 600 米。西南为世界四大观鸟湿地之一的“北戴河观鸟湿地”。东临 2008 年奥运会秦皇岛分赛场。

* 位置优势有了，价格定位也不是很高，双管齐下，销售比较顺利。这个时候我们又发现了新问题，房子跟不上卖了，外地客户喜欢看海的户型，而房子本身数量有限，看不到海的户型开始走不动了，而大量的客户都会囤积下来，等二期海景房。